Control de renta que se lleva solo
Esperado, cobrado, pendiente y atrasado, calculado desde tus contratos al momento de registrar un pago, con una unidad o con cien.
La renta es sencilla hasta que llega la segunda unidad
Un inquilino paga la mitad el día 3 y el resto el 11. Otro paga dos meses juntos. Un tercero no paga desde julio. En una hoja de cálculo, el que lleva todo eso en la cabeza eres tú. En Mr. Bienes cada caso es un pago que registras, y cada mes lleva su propia cuenta de lo pagado y lo que falta.
La hoja de cálculo tampoco conoce tus reglas. La renta subió en marzo. Una unidad vence el día 5 y no el 1. El cargo por tardanza es 5% en un edificio y $50 en otro, y solo después de un periodo de gracia de cinco días (diez donde lo acordaste así). En Mr. Bienes esas reglas viven en el contrato y en la propiedad, y la app las aplica sola todos los meses.
Así que lo que de verdad necesitas saber, quién debe qué ahora mismo y cuánto lleva atrasado, deja de ser una cuenta que rehaces de memoria. Es una pantalla, ya al día cuando la abres.
Cómo funciona el control de renta
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Pon tus reglas una vez
Día de vencimiento, periodo de gracia, cargo por tardanza (una cantidad fija o un por ciento de la renta) y aumentos programados. Viven en cuatro niveles: tu cuenta, una propiedad, una unidad y un contrato. Cada nivel hereda del de arriba hasta que lo cambies, así que el dúplex con el día raro de vencimiento es un solo cambio, no un segundo sistema.
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El contrato define el mes
Añade el contrato con su renta, su duración, el depósito y cualquier aumento programado, y de ahí en adelante cada mes sabe lo que espera, incluido el mes en que sube la renta. No hay fórmulas que arrastrar ni nada que rehacer en enero.
- 3
Registra lo que de verdad entra
Anota los pagos según llegan: completos, parciales o varios meses juntos. Cada mes muestra lo que queda pendiente. Cualquier pago imprime un recibo numerado con tus datos, que guardas en PDF o envías directo por WhatsApp desde el celular.
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El atraso se calcula, no se recuerda
Cuando un mes pasa su periodo de gracia, se marca atrasado solo, y el cargo por tardanza sale de la renta de ese mes. La app sigue mirando doce meses hacia atrás, así que un marzo sin pagar todavía está en la lista en noviembre.
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Una pantalla para saber cómo vas
El panel muestra lo esperado contra lo cobrado del mes, quién está atrasado y por cuánto, la ocupación y lo que te cuestan las unidades vacías. Cuando alguien se atrasa, un toque abre el correo o el mensaje, ya escrito, en tu propia app.
En resumen
El mes, de un vistazo
El panel muestra lo esperado contra lo cobrado, quién está atrasado y por cuánto, la ocupación y el costo de las vacantes, sin fórmulas que mantener.
Los contratos hacen la matemática
Los cargos salen de los términos del contrato; la página de cada inquilino guarda el historial de pagos y su balance.
Recordatorios antes del atraso
Un toque abre el recordatorio, ya escrito, en tu propio correo o app de mensajes.
Cada fecha en el calendario
Las fechas de renta y los plazos de préstamo caen en un calendario, marcados como pagado, próximo o atrasado.
Preguntas comunes
- ¿Tiene sentido para una o dos unidades?
- Sí, y a ese tamaño es gratis. La matemática es idéntica con una unidad o con cien; la diferencia está en cuánta llevas tú en la cabeza.
- Tengo años de historial en una hoja de cálculo. ¿Tengo que empezar de cero?
- No. Puedes entrar los pagos viejos con sus fechas y los meses a los que pertenecen, así el historial se llena por detrás mientras sigues registrando la renta nueva.
- ¿La app le escribe a mis inquilinos por mí?
- Solo cuando tú das a enviar. Los recordatorios y los recibos se abren ya escritos en tu propio correo o app de mensajes, así que nada sale sin que lo veas. Tampoco hay acceso para inquilinos: lo que ellos ven es lo que tú les envías.
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