Conoce la renta de mercado en cada municipio
Los referentes de renta y los comparables de Puerto Rico vienen integrados en la app, calculados con datos públicos del Censo en vez de corazonadas.
Puerto Rico no tiene un MLS de alquileres
Cuando toca renovar un contrato, ¿cómo sabes cuánto cobrar? Aquí no hay un servicio de listados para alquileres. Le preguntas a un corredor que también está adivinando, miras los clasificados para ver precios que nadie consiguió de verdad, o le sumas un poco a la renta del año pasado y cruzas los dedos. Mr. Bienes pone números reales al lado de cada unidad que tienes.
Cada unidad se compara contra tres cosas: la renta mediana del Censo para su área y su cantidad de cuartos, la Fair Market Rent de HUD para su municipio, y tus propias unidades parecidas a una milla a la redonda. Ves dónde queda cada una (sobre, bajo o justo en el mercado) en por ciento.
Cobrar $75 al mes por debajo del mercado no se siente como un problema. En tres años de inquilino son $2,700. Saber dónde estás es lo que evita que dejes ese dinero en la mesa, o que pongas un precio que te deja la unidad vacía un mes.
Cómo funcionan los datos del mercado
- 1
Entra la dirección
Cada propiedad se ubica sola cuando la guardas, y recoge su tracto censal por detrás.
- 2
Describe la unidad
Define el uso de cada unidad, sus cuartos y sus pies cuadrados. Sobre eso se construye la comparación.
- 3
Abre el mapa
«Mostrar mapa» convierte tu página de Propiedades en un mapa de todo el portafolio a pantalla completa, en vista de satélite, calles o híbrida, con la ocupación en cada punto.
- 4
Escoge una propiedad
Cada unidad muestra su renta contra cada fuente según van llegando los números (tus comparables, la mediana del Censo, la Fair Market Rent de HUD), cada una con la diferencia en por ciento.
- 5
Lee cada número por lo que es
La cifra del Censo es un promedio de cinco años que se publica con unos dos años de atraso, así que sirve como base estable. El número de HUD sale bajo en Puerto Rico y funciona mejor como piso. Tus propios comparables son los más frescos, cuando los tienes cerca.
En resumen
Tu portafolio en el mapa
Cada propiedad en un mapa a pantalla completa (satélite, calles o híbrido) con la ocupación en cada punto, agrupadas al alejar.
Referencias por cantidad de cuartos
Rentas medianas del Censo de EE. UU. (ACS) por cantidad de cuartos para el tracto censal de cada propiedad, con la cifra del municipio cuando el tracto no tiene. Las Fair Market Rents de HUD van al lado.
Tus rentas vs el mercado
Una tabla de comparación alinea tus rentas reales con las cifras de referencia, unidad por unidad.
Pon precios con confianza
Detecta unidades bajo mercado antes de renovar, y entra a la conversación sabiendo de dónde salió tu número.
Preguntas comunes
- ¿Muestra lo que cobran mis vecinos?
- No. Compara tus unidades con cifras públicas del Censo y de HUD para el área, y con tus propias unidades parecidas que estén cerca. Nunca lee listados ni rentas de otra gente.
- ¿Qué tan al día está el número del Censo?
- Es el estimado de cinco años del American Community Survey, publicado con unos dos años de atraso. Donde tu tracto no tiene estimado para esa cantidad de cuartos, la línea cambia a la cifra de todo el municipio y lo dice.
- Solo tengo uno o dos edificios. ¿Me sirve igual?
- Sí. Las comparaciones del Censo y de HUD y el mapa funcionan con una sola propiedad. La línea de «tus comparables» necesita unidades tuyas parecidas a una milla a la redonda, así que se va llenando según crece el portafolio.
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